Além do preço, comprar casa em Portugal implica: IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões, calculado por escalões sobre o valor de compra), Imposto do Selo sobre a transmissão (0,8%), custos de escritura e registo, e — havendo crédito — Imposto do Selo sobre o financiamento, comissões bancárias, avaliação e o seguro associado. No conjunto, estes custos representam tipicamente vários pontos percentuais sobre o preço, que devem ser previstos no orçamento desde o início.
A pergunta certa não é "quanto custa a casa", é "quanto custa comprar a casa". O preço do imóvel é só uma parte; há um conjunto de custos que, somados, fazem diferença real no orçamento — e que convém prever antes de avançar.
Os custos sobre a compra
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões). Calculado por escalões sobre o valor de compra (ou patrimonial, o maior). Varia com o valor e com a finalidade (habitação própria e permanente tem condições diferentes).
- Imposto do Selo sobre a transmissão. 0,8% sobre o valor.
- Escritura e registo. Os custos do ato (notário ou Casa Pronta) e do registo da propriedade em seu nome.
Os custos do crédito (se houver)
- Imposto do Selo sobre o financiamento.
- Comissões bancárias (avaliação, processo, formalização).
- Seguros associados ao crédito.
Estes custos não aparecem no anúncio, mas entram na conta no dia da escritura.
Porque é que prever isto importa
Descobrir estes valores tarde leva a duas situações más: comprometer-se com um imóvel sem margem para os custos, ou ter de renegociar à pressa. Prever a percentagem total desde o início permite procurar dentro do orçamento real — e negociar com confiança.
A pré-aprovação muda o jogo
Saber, antes de procurar, quanto o banco financia e a que custo, dá duas vantagens: procura focada no que é alcançável e poder negocial (um comprador com financiamento pré-aprovado é mais credível para o vendedor).
Perguntas frequentes (FAQ)
Que impostos pago ao comprar casa?
IMT (por escalões sobre o valor de compra) e Imposto do Selo sobre a transmissão (0,8%). Havendo crédito, há ainda Imposto do Selo sobre o financiamento. As condições variam com o valor e a finalidade.
Quanto devo prever além do preço da casa?
Tipicamente vários pontos percentuais sobre o preço, somando impostos, escritura, registo e custos de crédito. O valor exato depende do preço, da finalidade e de haver ou não financiamento.
O que é o IMT?
É o Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis, pago pelo comprador antes da escritura, calculado por escalões. Habitação própria e permanente tem um regime distinto da habitação secundária ou investimento.
Vale a pena ter pré-aprovação de crédito antes de procurar?
Sim. Define o orçamento real, evita perder tempo com imóveis fora do alcance e dá-lhe poder negocial perante o vendedor.
Quer a conta completa e a checklist da compra? Receba o Guia do Comprador ou fale com a Equipa Alquimia.