Mercado imobiliário com método e dados — para quem vende, compra ou investe.
A maioria das vendas que correm mal tropeça nos mesmos cinco erros. Conheça-os antes de pôr a casa no mercado — e evite perder meses e margem.
Ler artigo →Absorção é a métrica que diz a que velocidade o mercado compra. O que é, como se lê, e como usá-la para definir preço, ritmo e estratégia — num empreendimento ou num imóvel.
Ler artigo →A casa perfeita também pode trazer problemas caros. A checklist do que validar antes de assinar o contrato-promessa — documentação, encargos, legalização e condomínio.
Ler artigo →Procurar casa sem perceber o crédito é arriscar perder tempo (e o imóvel certo). O essencial sobre financiamento, taxa de esforço e pré-aprovação — antes da primeira visita.
Ler artigo →O preço do imóvel não é o custo total. IMT, Imposto do Selo, registo, escritura e despesas de crédito somam uma percentagem que convém prever antes de avançar.
Ler artigo →Negócios que caem perto da escritura costumam cair por documentação. A lista do que reunir e validar antes de pôr a casa à venda — para vender sem sobressaltos.
Ler artigo →A mesma casa pode ser uma boa compra para viver e uma má decisão como investimento — e vice-versa. Os critérios que mudam consoante o objetivo.
Ler artigo →Home staging não é decorar — é preparar a casa para vender melhor e mais depressa. O que faz diferença real nas visitas e no preço, com pouco investimento.
Ler artigo →O lançamento define o ritmo de venda de um empreendimento — e é onde se cometem os erros mais caros. Os mais comuns, e o que os evita.
Ler artigo →Preço por m², tempo de venda, absorção, oferta vs procura. Os indicadores que realmente importam para decidir comprar, vender ou investir — e como lê-los sem se perder no ruído.
Ler artigo →Vender sem plano é esperar pela sorte. O que deve acontecer em cada fase dos primeiros 90 dias — da preparação à escritura — para vender bem e a tempo.
Ler artigo →Pôr a casa à venda acima do mercado parece prudente, mas afasta os compradores certos nas semanas que mais contam. Como reconhecer o preço de esperança e definir o valor certo, com dados.
Ler artigo →Definir um preço por m² igual para todo o empreendimento parece simples — e é caro. Como o pricing unidade a unidade protege a margem e acelera o escoamento.
Ler artigo →Promotores sabem promover. O que muda o ritmo de escoamento é a distribuição: vender numa base fechada de uma agência ou numa rede partilhada e internacional. O impacto na absorção, explicado.
Ler artigo →Uma visita dura minutos e decide milhares de euros. O que observar para lá da decoração — e as perguntas certas a fazer — para não comprar problemas.
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